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  在上海人居发展进程中，优质楼盘始终是承载人们对美好生活向往的核心载体。中建玖上琅宸作为聚焦品质生活的代表性项目，自筹备以来便以 “打造全周期适配的优质居住空间” 为核心目标，从产品设计、社区配套到服务体系，全方位打磨居住体验，赢得市场广泛关注。为让更多追求品质生活的客户进一步探索项目价值，中建玖上琅宸营销中心特启动 “专属品鉴计划”，正式向您发出诚挚邀约。

  83287元/㎡（2025年数据截至到7月）。短短十年，上海新房成交均价增长率就已高达约136%！

  绿城外滩兰庭2022年均价为14.5万元/㎡，至2024年上涨至16.3万元/㎡，14个月实现约

  海泰北外滩，2023年均价约14.5万元/㎡，目前均价约17万元/㎡，涨幅约

  中建·玖上琅宸的亮相恰逢其时，它凭借难以复制的稀缺区位与超越周期的产品力，为市场树立了新的标杆，为审慎的高净值置业者提供了一个值得重点考量的选择。

  300米。这样的土地品相，为打造层次丰富、整体性强的社区提供了绝佳基底。示意图，仅供参考

  相比之下，中建·玖上琅宸的底盘优势，短期看是下楼散步不局促、看景不挡眼，长期看好的地块形态能够大幅度提升项目在二手市场的竞争力。

  中建·玖上琅宸正对的68万方大宁公园，是浦西内中环最大公园绿地，总体量是古北壹号高尔夫绿景的的足足4倍。

  稀缺资源从来是豪宅的硬通货，这也不难解释，为什么中建·玖上琅宸能在当下不算火热的市场中，依然达成日光的佳绩。

  社区内部，设计团队以豫园为灵感蓝本，运用现代手法重新诠释豫园的“山脉”与“水脉”，打造出一座立体起伏的山水园林。

  极佳的地块品相与不可复制的公园景观，构成了中建·玖上琅宸造豪宅的天赋基因，这两种稀缺资产的叠加，更是成为了它首开即罄的价值密码。

  如果你第一次来这个示范区，一定会被玖上琅宸的外立面吸引住，原因无他，辨识度实在太高了。

  中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，把上海的现有的外立面审美，拔向了另一种高度。

  取消限价的第一年，上海豪宅会所空间的品质升级我们有目共睹，但是，中建·玖上琅宸明显又更往前卷了一步。

  虽然社区仅有446户，但整个会所的空间达到了惊人的3000平，会所户均面积不仅冠绝大宁，哪怕放在整个上海，对比顶豪市场也丝毫不怵。

  中建·玖上琅宸的会所的格局设计灵感来自于中国古典居住的三进院落，以活力区、社交区、私享区对应前院、中院、后院，实际做到了活动动线分明，移步一景。

  如果站在投入和产出的角度看这个会所的打造，中建·玖上琅宸的做法或许多少有些“浪费”，但正是这些看似“浪费”的设计，才换来业主们生活方式的革新，这些恰恰是金钱最难以衡量的。

  大宁是被上海“7090”政策拖累最深的板块，可以说从这一个项目开始，大宁才迎来了真正意义上“纯粹”的社区。

  平层产品多在90-120平方米之间，能承载更舒适生活场景的大平层十分有限，仅有大宁金茂府一小部分户数及老一代的静安慕舍；别墅虽有，但面积也不大，刚刚能满足改善的起步需求；

  套均面积和总价段均打开了大宁此前的天花板，更完美解决了大宁目前的“痛点”。

  空间利用率更高、视觉效果更开阔、采光通风更好、活动动线更短，生活效率自然提升。

  每个户型都多飘窗，且拥有大阳台，这逐步提升了室内使用面积，使得空间尺度感超强！

  过去，很多户型通常重主卧轻次卧，一个100㎡的户型，恨不得做50㎡的主卧彰显主人尊崇，剩下50㎡老人、小孩、客厅、厨房、卫生间、阳台瓜分使用，老人和孩子像是业主的附属品。

  中建·玖上琅宸没有这样做，它把将最优越的空间留给客厅等公共区域，促进家人间的互动；同时确保每个卧室都拥有舒适的尺度，让老人、孩子都能享有同等的居住尊严。

  层高是住宅的第一要素，装修不满意大可重装，但层高不满意真的没什么解决办法。

  如此阔绰的层高，除了意味着开发商投入了人巨大的建筑成本，更意味着更宽阔的尺度感、更大的通透度、更大的生活空间和收纳空间。

  参观中建·玖上琅宸的样板间之前，就对它奢华的用材有所耳闻，真正进入样板间之后，还是没忍住感慨中建玖合不愧是造世界级奢华地标的高手，造起样板间也格外得心应手。

  小户型全套美诺，大户型全套嘉格纳厨电，厨房橱柜部分是翠湖天地同款的进口柏丽配上了实木收纳盘的款式……生活的品质触手可达。

  他们花了大量精力深入分析，来自中国房协和中海客服的6万多条客户原声，抓住用户的居住痛点；

  最后，更是构建了全周期品控标准：成立品质管控小组，通过教练员、裁判员、运动员三方机制，从材料进场到隐蔽工程，从尺寸精度到工厂飞检，毫米必争、透明留痕。

  与此同时，中建·玖上琅宸还构建“玖合引力”健康城市生活服务体系，以生活圈、邻里圈、城市圈为框架，融合递进式尊享服务，邀请游泳世界冠军、工艺美术大师等担任

  为了提升服务体验，玖上琅宸还创新推行“前置服务”模式，在客户签约后就安排前置管家、生活主理人与运营团队提前介入，实现从购房到入住的无缝衔接的持续关怀。

  配备高端服务的住宅项目，在二手房市场的流动性比普通项目高30%以上，租金溢价率可高达25%！

  十年前，大宁金茂府作为 “定调者”，给关注上海楼市的普罗大众强势灌输了“大宁=高端”

  为让每位客户获得从容、深入的品鉴体验，中建玖上琅宸营销中心推出 “1 对 1 专属服务”，具体权益如下：

  灵活预约：拨打官方售楼处电话即可预约，可根据您的时间安排，选择近3天内的到访时段，我们将提前匹配熟悉项目的专属置业顾问；

  4.顾问对接：若您已对接项目置业顾问，可直接利用微信或电话沟通，锁定专属品鉴时段。

  居住的选择，关乎长期生活质量。中建玖上琅宸期待与您在营销中心相遇，通过实地探访，让您清晰感知项目对 “理想生活” 的诠释，找到契合自身需求的居住答案。

  8月25日新政发布当天，多个楼盘迅速响应，打出“24小时不打烊”的营销海报，个别项目销售人员还向潜在客户释放出“限时优惠回收”信号。9月17日当天尤其热闹，南山璞缦、保利海上印、翡云悦府等9个楼盘宣布认购，吴淞道1号等4个项目宣布开盘。由此可见，开发商纷纷入局，抢滩“金九”的意图明显。

  新政叠加开发商的策略和速度，确实激发了市场热情。权威多个方面数据显示，9月份共有43个项目入市，认购比0.75，高于今年以来的0.71。

  二手房方面，外环外市场同样表现不俗。浦东川沙镇板块紧靠外环，上海链家该板块经纪人倪彦鹏说，新政前一个月最多成交15套，新政后网签量已经冲到约60套，创下板块新高；带看量也显著增加，现在周末的带看量差不多相当于过去一整周的总和。

  实地走访市场就能发现，一边是新房项目“开盘即罄”，另一边不少售楼处却门可罗雀，甚至会出现因认购不足取消摇号的情况。但这绝非政策传导失效那么简单，更多时候，是楼盘自身的短板让其难以承接政策红利。

  由此可见，地段确实是买房时的重要考量，但并非绝对标准。一个楼盘的销售情况，更多是“总实力”的体现：住宅产品是不是贴合当下刚需或改善群体的需求，周边教育、医疗、商业等配套是否成熟，还有开发商品牌的信誉度与交付能力，这一些因素都会和地段一起影响购房者的选择。